2025年12月24日，北京推出新一轮房地产支持政策，核心举措包括放宽非京籍家庭购房社保年限、支持多孩家庭增购住房、降低公积金贷款首付比例等。如今新政实施已满一月，数据显示部分指标呈现温和修复态势。尤其值得注意的是，二手房新增挂牌量与存量挂牌量均显著回落，已降至近两年来的较低水平。
根据中指研究院数据，新政后（2025年12月25日至2026年1月27日），北京新建商品住宅日均网签量为94套，较新政前微增1.6%。市场表现呈现分化，政策对五环外区域的带动作用相对明显。2026年1月截至25日，五环外新房成交占比达82%，较去年12月全月提升7个百分点。二手房市场方面，去年12月在政策刺激下出现明显“翘尾”，单周成交量一度超过4000套。进入2026年1月，市场活跃度得以保持，近两周成交量环比连续增长，并超过2025年周均水平。业内人士分析指出，放宽非京籍购房门槛与支持多孩家庭购房，精准释放了部分潜在需求，对市场信心起到了支撑作用。
北京二手房挂牌量回落
值得注意的是，北京二手房市场供应端出现较为积极的信号引发业内关注。根据头部中介机构的数据，新政后一个月（2025年12月25日至2026年1月26日），北京二手商品住宅日均新增挂牌量为442套，较新政前三个月（去年10月1日至12月24日）的日均水平下降了17.7%。市场存量挂牌量也在持续下降。截至2026年1月26日，头部中介挂牌房源总量为12.56万套，较2025年年末下降4.7%，已回落至近两年来的较低水平。这也表明在政策托底和市场自身调节下，部分业主的预期正在发生转变，市场短期供应压力得到减缓，这有助于缓和供需关系，为市场价格的稳定提供了基础。
针对全国的市场情况，中指研究院高级分析师孟新增表示，由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，因此1月的市场成交表现对于一季度整体“成色”较为关键。整体来看，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，市场的持续修复仍依赖于居民就业收入预期、房价预期以及优质供给改善等多重因素共同支撑。
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